Кубанский центр оформления недвижимости

ООО “Кубанский центр оформления недвижимости” г. Краснодар
Главная Услуги БТИ Продажа от собственника Вопросы и ответы RSS Контактная информация

Теги сайта

Календарь

«    Февраль 2011    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28 
Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

ООО “Кубанский центр оформления недвижимости”
г. Краснодар, ул. Леваневского,16, ком. 23
( здание филиала ГУП КК “Крайтехинвентаризация” по г. Краснодару между ул. Гимназической и ул. Гоголя).
Тел. 8-861-299-02-62
Гл. инж. Святной Анатолий Петрович e_mail: arcadiy31@yandex.ru тел. +79034496668
Ведение дел в судах
Оформление наследства

В вопросах оформления наследства, обычно не возникает трудностей. Получил у нотариуса список организаций и вперед. Это может сделать, если у наследника нет времени любой риелтор. Я хотел бы остановиться на тех моментах, когда в дальнейшем нужно продать долю в наследственном имуществе. Трудности у людей возникают при вопросах, как продать долю, если остальные наследники не зарегистрировали свое право? Кого извещать о преимущественном праве покупки? Можно ли владеть и пользоваться имуществом до получения свидетельства о регистрации права? И так. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство открывается со смертью гражданина. Если вам чинят препятствия в доступе в наследованное имущество, то устраняйте их, не дожидаясь государственной регистрации права. Если остальные наследники приняли наследство, но не оформляют свое право, то письменно извещайте их о продаже, принадлежащей вам долей в собственности не дожидаясь их документов.

С наилучшими пожеланиями директор ООО « ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью.


Нужна ли помощь юриста при оформлении договоров с недвижимостью? Мой ответ: конечно, да! И дело не в том, чтобы юрист напечатал типовой договор и занял очередь в государственных органах по регистрации сделок с недвижимостью, а в проведении правовой экспертизы документов подаваемых на регистрацию. Выбор такого юриста должен исходить не только из цены его услуг, но прежде всего от его профессиональных качеств. Дело в том, что государственным органам все равно, что в дальнейшем ожидает сделку. Если договор оспорим, то государственные органы не несут за это ответственность. Лучше обращаться к юристам, которые имеют судебную практику. Далеко не все юристы, которые оформляют недвижимость, ходят по судам и решают жилищные споры.

С наилучшими пожеланиями директор ООО «ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич
Устранение препятствий во владении собственности.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилищные конфликты основаны на том, что действия одной из сторон нарушают одно или все эти три принципа содержания права собственности. При этом собственник может требовать устранение всяких нарушений его права. При восстановлении равновесия в правах, сторона не желающая считаться с интересами другой стороны меняет свою позицию. Мой опыт показывает, что достаточно обеспечить свободный доступ в спорное жилье путем получения ключей от входной двери квартиры приводит ситуацию к разрешению.

С наилучшими пожеланиями директор ООО «ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич

Выделение в пользование комнаты в квартире
Как выделить в пользование комнату в квартире?

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Очень часто, люди обращаются в суд по определению и закреплению в пользование какой- либо комнаты в квартире с целью, чтобы не столько в ней проживать, а чтобы продать свою долю как комнату. Но это юридическое заблуждение! Само решение суда не изменяет величину вашей доли, которая была бы соразмерна занимаемой вами комнаты. У вас не происходит прекращения долевой собственности. Такое решение суда не регистрируется в регистрационном органе. Более того, для покупателя доли подобное решение не имеет никакого юридического значения, так как такой порядок пользования касается лишь тех сторон, в отношении которых было вынесено судебное решение. По большому счету, показывая покупателю, решение суда по определению порядка пользования и рассказывая ему, что он покупает комнату, а не долю, вы его вводите в заблуждение. В свидетельстве о государственной регистрации права у покупателя будет доля, а не комната. И при возникновении конфликтов по дальнейшему пользованию в квартире новый собственник будет вынужден обращаться в суд. Поэтому не всегда целесообразно определять порядок пользования в квартире с целью продажи доли, а иногда это даже вредно, так как у ответчиков формируется мнение, что у вас доля соразмерна стоимости комнаты в квартире, что всегда, как правило меньше, если оценивать долю в квартире от стоимости всей квартиры. Истцу по делам об определении порядка пользования присуждают обычно комнату, которая по квадратным метрам меньше его доли. И если вы уж хотите продать долю как комнату, то из своей доли продайте часть, которая бы соответствовала по квадратным метрам комнате, а остаток оставьте у себя!

С наилучшими пожеланиями директор ООО «ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич

Вселение, выселение, выписка (без согласия)
Раздел общей квартиры между супругами, наследниками
Как разделить имущество?

Как разделить имущество, находящее в долевой собственности? Могу ли я разделить общую квартиру? На эти вопросы можно ответить и да, и нет. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Составляйте такое соглашение в письменной форме (не обязательно у нотариуса), заказывайте отдельные технические и кадастровые паспорта и регистрируйте в регистрационном органе, как отдельные объекты недвижимости. Закон позволяет участнику долевой собственности в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Требовать, то можно, но выделить, как правило, в натуре свою долю в квартире невозможно. Такой способ чаще используют в индивидуальных домах, где есть возможность обустройства отдельного входа. Так как же разделить квартиру? Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся ( тот кто хочет получить деньги за свою долю) собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Оценивайте свою долю и присуждайте деньги! Но я этого вам делать не советую! Ко мне не раз приходили клиенты, имея такие решения на руках, с просьбой, чтобы я продал их долю, так как ответчики не собираются выплачивать им деньги. Но я думаю, что вы уже уловили смысл, который заключается в том, что доли то уже нет, а есть лишь денежные обязательства. К сожалению, получить присужденные деньги у нас еще через работу судебных приставов очень сложно! Вот и получается, что вместо получения денег за свое имущество понесли только лишь затраты!

С наилучшими пожеланиями директор ООО «ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич

Покупка долей в квартире (даже в однокомнатной), когда нет соглашения по продаже квартиры целиком
Как продать долю?

Мою долю в праве собственности совладельцы не могут ( или не желают) выкупить, но и продать целиком объект недвижимости и получить деньги в соответствии долям не хотят. Что мне делать? Это наиболее распространенный жилищный конфликт, который приходится решать юристам ООО «ЯВЬ». Хочу сразу пояснить, что такая позиция другой стороны ( отсутствие желание что-либо делать) с точки зрения закона не ущемляет ваших прав. Вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки. Поэтому, если хотите долю подарить, то дарите. Если хотите долю продать, то сообщите письменно ( не обязательно в нотариальной форме) об условиях продаже совладельцу и по истечению одного месяца продавайте на указанных условиях любому лицу. Казалось бы все просто! Но вот человек отправил письмо совладельцу, прошел месяц….. а покупателя доли нет! На первый взгляд кажется безвыходная ситуация, особенно когда спорным имуществом является однокомнатная квартира или квартира с проходными комнатами. Но поверьте, она разрешима! Что мешает сторонам договориться? Очень многое. Это и не знание закона, и не умение обеспечить юридические гарантии друг другу, неприязненные отношения между сторонами. Почему одна сторона не считается с интересами другой стороны? Потому что, другой стороне так выгодно, а иногда, если сказать честно она просто обнаглела. Так, где выход? Выход в том, что бы появился третий человек, который знает закон, обеспечит сторонам юридические гарантии, уравновесит силы сторон ( в психологическом, энергетическом плане). Я не стану описывать способы влияния на ситуацию, потому что в каждой конкретной случае они разные, как по содержанию, так и по объему. Скажу только, что поведение противоположной стороны всегда косвенно нарушает охраняемые законом интересы наших клиентов. Надо сделать так, чтобы другой стороне такое положение дел стало невыгодно! Приведение ситуации к равноправному владению, пользованию совместным имуществом и приводит к разрешению спора. Для наглядности я вам лучше напомню народную сказку (а любая сказка содержит в себе мудрость) о том, что когда лиса выгнала зайчика из его избушки, зайчик пожаловался собаке, медведю, а затем все же нашел петушка, который выгнал лису и таким образом разрешил конфликт.

С наилучшими пожеланиями директор ООО «ЯВЬ» Крюков Сергей Юрьевич
Основное направление деятельности Кубанского центра оформления недвижимости - проектирование и строительную экспертизу бюджетных объектов жилищно-комунального хозяйства, здравоохранения, соцкультбыта, агропромышленного комплекса

Гл. инж. Святной Анатолий Петрович

НАШИ КООРДИНАТЫ

ООО “Кубанский центр оформления недвижимости”
350000, Россия, Краснодар город, Леваневского,16,, ком. 23время работы: пн-пт 9:00-18:00
Агентства недвижимости
+7 (861) 299-02-68, +7 (903) 449-66-68
http://doly.su
© doly.su Наверх